La location d'un appartement vide est une alternative de plus en plus prisée par les locataires, offrant des avantages financiers et pratiques souvent méconnus. Loin d'être une simple option, la location d'un appartement vide se révèle être un choix judicieux pour les personnes recherchant une meilleure qualité de vie, une plus grande flexibilité et un sentiment d'appartenance à leur logement.
Les avantages financiers
La location d'un appartement vide offre des avantages financiers non négligeables, notamment en termes de loyers, d'aménagement et de possibilités de déduction fiscale.
Loyers moins élevés
- En France, le loyer moyen d'un appartement vide de 50m² à Paris est de 1 200€ par mois, tandis qu'un appartement meublé équivalent peut atteindre 1 500€.
- En province, la différence peut être encore plus importante, avec des loyers moyens de 700€ pour un appartement vide et 900€ pour un appartement meublé.
Cette différence de prix s'explique par le fait que les propriétaires d'appartements meublés doivent payer des frais supplémentaires pour l'achat et l'entretien des meubles, ce qui se répercute sur le loyer.
Économies sur l'aménagement
En louant un appartement vide, le locataire a la liberté d'aménager son logement selon ses goûts et ses besoins. Il peut ainsi choisir des meubles et des équipements qui correspondent à son budget et à son style de vie.
Un canapé de qualité peut coûter entre 500€ et 2 000€, tandis qu'un ensemble de cuisine complet (four, plaques de cuisson, réfrigérateur) peut se négocier entre 1 000€ et 3 000€.
L'aménagement d'un appartement vide représente donc un investissement important, mais il offre la possibilité d'investir intelligemment dans des meubles et des équipements de qualité qui dureront dans le temps.
Possibilité de déduire les charges du loyer
Pour les locataires propriétaires occupants, la loi permet de déduire les charges du loyer de leurs impôts. Cette déduction peut s'avérer avantageuse, surtout pour les personnes ayant un revenu élevé.
En 2023, la déduction des charges du loyer pour un propriétaire occupant s'élève à 30% du montant des loyers versés. Cette mesure permet de compenser une partie des dépenses liées au logement et de réduire l'impôt.
Flexibilité dans la durée du bail
Les baux de location pour les appartements vides sont souvent plus flexibles que ceux des appartements meublés. Les locataires peuvent ainsi choisir la durée de leur bail en fonction de leurs besoins et de leurs projets de vie.
Les avantages pratiques
La location d'un appartement vide présente également de nombreux avantages pratiques, notamment en termes de personnalisation, d'organisation et d'adaptation aux besoins individuels.
Liberté de personnalisation
Le locataire d'un appartement vide a la possibilité de personnaliser son logement à son image. Il peut choisir les couleurs, les revêtements et les meubles qui lui plaisent.
- Peindre les murs d'une couleur différente, poser du papier peint, changer les poignées de porte, etc.
- Choisir des meubles et des accessoires qui correspondent à ses goûts et à son budget.
- Réaliser des travaux d'aménagement avec l'accord du propriétaire.
Possibilité d'apporter des modifications
Avec l'accord du propriétaire, le locataire d'un appartement vide peut apporter des modifications structurelles à son logement. Cela peut inclure l'installation de cloisons, la modification de la disposition des pièces, etc.
Plus d'espace de rangement
L'absence de meubles fixes dans un appartement vide permet de gagner de l'espace de rangement. Les locataires peuvent ainsi organiser leurs affaires plus facilement et réduire l'encombrement.
Possibilité d'accueillir des animaux de compagnie
Les propriétaires d'appartements vides sont généralement plus tolérants envers les animaux de compagnie que les propriétaires d'appartements meublés. De nombreux propriétaires préfèrent louer à des locataires qui s'engagent à entretenir le logement, sans contrainte de meubles spécifiques.
Les avantages pour la santé et le bien-être
La location d'un appartement vide peut également avoir un impact positif sur la santé et le bien-être des locataires, en créant un environnement plus sain et plus stimulant.
Meilleure qualité de l'air
Les meubles et les matériaux utilisés dans les appartements meublés peuvent dégager des composés organiques volatils (COV), qui sont nocifs pour la santé. Un appartement vide offre une meilleure qualité de l'air car il n'est pas encombré de meubles et d'objets, ce qui permet une meilleure circulation de l'air.
Selon une étude de l'Agence nationale de sécurité sanitaire de l'alimentation, de l'environnement et du travail (ANSES), les concentrations de COV dans les maisons peuvent être jusqu'à dix fois plus élevées que dans l'air extérieur.
Réduction du stress
Le choix personnel des meubles et des décorations dans un appartement vide peut avoir un impact positif sur le niveau de stress des locataires. Un environnement harmonieux et qui leur plaît peut favoriser la relaxation et la détente.
Des études ont démontré que le contact avec la nature et les couleurs douces peut réduire le stress et améliorer l'humeur. L'aménagement d'un appartement vide offre la possibilité de créer un environnement apaisant et propice au bien-être.
Meilleure organisation et productivité
Un appartement vide offre plus d'espace et de flexibilité pour s'organiser. Les locataires peuvent ainsi créer un environnement de travail propre et rangé, qui favorise la concentration et la productivité.
Un sentiment d'appartenance
La personnalisation d'un appartement vide peut créer un sentiment d'appartenance et d'harmonie. Les locataires se sentent plus à l'aise et plus investis dans leur logement, ce qui peut avoir un impact positif sur leur motivation et leur engagement.
Les inconvénients de la location d'un appartement vide
Malgré ses nombreux avantages, la location d'un appartement vide présente également quelques inconvénients que les locataires doivent prendre en compte.
Coûts initiaux
Le locataire d'un appartement vide doit s'acquitter des coûts initiaux d'aménagement, tels que l'achat de meubles, d'électroménager et d'accessoires. Le coût total peut varier en fonction des besoins et des préférences du locataire.
Le risque de dégradation
L'appartement vide est plus exposé au risque de dégradation car il n'est pas protégé par des meubles et des équipements fixes. Il est important de souscrire une assurance habitation et d'entretenir l'appartement régulièrement. Une attention particulière doit être portée à l'état des murs, des sols et des fenêtres pour prévenir les dégradations.
L'absence de certains équipements
Les appartements vides ne sont pas toujours équipés de tous les éléments nécessaires à la vie quotidienne. Les locataires peuvent avoir besoin d'acheter des équipements supplémentaires, tels qu'une machine à laver, un sèche-linge, etc. Avant de signer un bail, il est important de vérifier les équipements inclus dans le logement et de planifier l'achat des équipements supplémentaires nécessaires.
Difficile à trouver
Les appartements vides sont moins nombreux sur le marché de la location que les appartements meublés. Il peut donc être plus difficile de trouver un appartement vide qui correspond à ses besoins. Il est important de s'informer auprès des agences immobilières et de consulter les sites web spécialisés dans la location d'appartements.
La location d'un appartement vide offre un certain nombre d'avantages financiers, pratiques et liés à la santé et au bien-être. C'est une option à envisager pour les locataires qui recherchent un logement personnalisé, flexible et qui leur permette de créer un espace qui leur ressemble. Avant de faire votre choix, il est important de peser les avantages et les inconvénients de la location d'un appartement vide et de comparer les différentes options disponibles sur le marché.